3 rooms apartment of 90m² in Wörth

Beschreibung Folgen Sie dem Trend: Urban wohnen. Diese Wohnung bietet Ihnen ein stadtnahes Umfeld mit gutem Angebot an Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sie haben die Wahl zwischen DB-Zug und S-Bahn, beide von der Wohnung aus schnell erreichbar. Die Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1987 erbauten, freistehenden und sehr gepflegten Zweifamilienhauses mit schönem Grundstück. Die Wohnung wird frisch vom Maler geweißelt übergeben und bietet auf ca. 90m² Wohnfläche drei Zimmer plus einen schönen Balkon. Eine Garage mit davorliegender Nord-Terrasse und Markise, sowie einem Keller kann für 70,- monatlich gemietet werden. Eine Wallbox kann gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Zur gemeinsamen Nutzung steht ein Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. In der Nähe gibt es eine Bäckerei, alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Gemeinden und in Erding. Lage Hörlkofen: Hörlkofen ist eine kleine, ländlich strukturierte Gemeinde mit mehr als 1200-jähriger Geschichte. Die ca. 4500 Einwohner (Stand ) leben ca. 9 km südlich der Kreisstadt Erding in landschaftlich reizvoller Lage. Hörlkofen bildet seit 1978 eine Verwaltungsgemeinschaft mit dem Nachbarort Walpertskirchen. Hier lebt man zwar ländlich, aber trotzdem mit sehr guter Verkehrsanbindung, zu erreichen über die A94 – Anschlussstelle Pastetten, oder über die St2331 Erding-Hohenlinden. Über die B388 erreicht man Erding. Der Münchner Marienplatz ist 34 km entfernt, der Flughafen 24 km. Der ÖPNV bietet mit der DB im Stundentakt den Zug ab Haltestelle Hörlkofen an. Mit dem MVV fährt man im 20-Minutentakt ab Haltestelle St. Koloman mit der S2 nach München oder Erding. Außerdem fährt die Buslinie 455 zwischen Erding und Ebersberg. Vor Ort gibt es ein Kinderhaus mit Krippe, Kindergarten, Schulkindergarten und Hort mit Mittagsbetreuung und einen Jugendtreff. Einen weiteren Kindergarten und die Grund- und Mittelschule gibt es in Wörth. Alle weiterführenden Schulen bietet Erding an. Das weitläufige Wanderwegenetz und das Naherholungsgebiet um den Baggersee, zwischen Wilfing und Wörth gelegen, bieten Freizeitspaß. Erding: Die ehemalige Herzogenstadt Erding mit langer Geschichte ist heute die große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis. Die drei Stadtteile Erding, Altenerding und Langengeisling liegen ca. 36 km n/ö von München und 36 km s/w von Landshut entfernt. Der Flughafen München spielt eine große Rolle bei der Entwicklung des Landkreises, denn krisensichere Arbeitsplätze, und ein damit verbundenes hohes Investitionsniveau, sorgen für eine dauerhaft sehr niedrige Arbeitslosenzahl. Die Therme Erding, mittlerweile die größte Thermenwelt Europas, ist ein enormer Besuchermagnet. Ein perfekter ÖPNV mit innerstädtischen Buslinien, die S2, die in 40 Minuten zum Münchener Ostbahnhof fährt, und die Autobahnanschlüsse an die A92/A9 gewährleisten eine perfekte Verkehrsanbindung. Die liebevoll sanierte Altstadt mit Schrannenplatz, Stadtturm, Rathaus sowie Stadtpfarrkirche und Stadtmauer und viele Lokale, Restaurants, Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein. Vielfältige Veranstaltungen, Feste und Märkte, sowie die Stadtbücherei, Stadthalle, verschiedene Museen und viele Vereine aller Interessen garantieren ein solides und abwechslungsreiches kulturelles Leben. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sorgen für Ihre Gesundheit. Kindergärten, Horte, Krippen und Schulen aller Ausbildungsrichtungen sind ebenfalls vor Ort zu finden. Die Sempt, ein Nebenfluss der Isar, fließt durch Erding hindurch. Der Stadtpark und der Kronthaler Weiher, sowie das weitläufige Erdinger Moos laden zum Aufenthalt in der freien Natur ein. Ausstattung Über das freundliche Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock und in diese hübsche Wohnung. Vor dem Neubezug wird das Bad komplett erneuert, eine neue Küchenarbeitsplatte und Rückwand werden eingebaut und die beiden Schlafzimmer haben einen neuen Vinylboden im "fresh-oak-Look"bekommen. Die zentrale Diele ist pflegeleicht gefliest und verbindet alle Räume miteinander. Das hübsche Tageslichtbadezimmer wird komplett neu mit Dusche, Waschbecken und WC gestaltet. Die große Wohnküche mit hellem, diagonal verlegtem Fliesenboden ist mit einer modernen Einbauküche in L-Form mit grauen Fronten und blauen Akzenten eingerichtet. Die Marken-Elektrogeräte (Dunstabzug aus Edelstahl, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank) sind ebenfalls vorhanden. Die Größe der Küche ist so konzipiert, dass hier auch ein gemütlicher Essplatz eingerichtet werden kann. Das ca. 24m² große Wohnzimmer mit dunklem Boden und einem tollen Kaminofen der Fa. Koppe bekommt durch das Doppelfenster und Balkontür viel natürlichen Lichteinfall. Der hell geflieste Balkon mit Holzbrüstung, der über Eck gebaut ist, hat Süd-Westausrichtung und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das große Schlafzimmer mit dem neuen, modernen Vinylboden kann gut und vielseitig möbliert werden. Das etwas kleinere Zimmer ist ideal als Kinderzimmer oder als Büro zu nutzen. Die Garage mit darunterliegendem Keller und eine hübsche Terrasse mit Westausrichtung und einer Markise gehören zur Wohnung. Die 2-fach verglasten Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Das Kaminholz kann vom Eigentümer erworben werden.