2 rooms apartment of 60m² in Valby

Flott lys 3 roms leilighet med lettstelt hage og garasje Leiligheten ligger i Horgstien 9 i attraktivt og landlig boligområde på valby, leiligheten ligger i et bolighus med 2 leiligheter fordelt over 2 plan. Eneboligen ble totaltrenovert og ombygd til 2 leiligheter i 2015.Eiendommen ligger på en pen og velholdt tomt med lettstelt hage og fine uteplasser. Det er parkering i garasje og på gruset gårdsplass.Innvendig har boligen en god planløsning og fremstår som delikat og innbydende. I boligens første etasje som denne leiligheten ligger i er det en koselig stue med spiseplass og stemningsfull peisovn. Kjøkkenet har en pen klassisk stil med integrerte hvitevarer. Kjøkken er nyoppusset i 2017 med ny innredning. Videre er det et delikat bad fra 2015, separat vaskerom med toalett og et soverom. Av lagringsmuligheter er det blant annet stor garderobe/bod i eget rom samt garasje.Kort fortalt - Leiligheten ligger i 1 etasje i stor enebolig oppgradert i 2015.- Parkering på gårdsplass og egen garasje - Fine terrasser og lettstelt hage.- Kjøkken med integrerte hvitevarer.- Trivelige stue med peisovn.- Pent bad med dusjkabinett.- Separat vaskerom med wc .- 2 Soverom.- Lagringsplass i innvendig bod/garderobe.- Sikringsskap med automatsikringer.Inneholder1 ETG:Entre: 1,6 kvmSoverom: 6,3 kvmSoverom: 7 kvmStue/kjøkken: 31,7 kvmGang: 2,0 kvmGarderobe/bod: 5 kvmBad: 3,8 kvmVaskerom: 3,4 kvmBod: 4,7 kvmTotalt ca. 65 kvm.BeliggenhetEiendommen ligger i et attraktivt og landlig boligområde på Valby i Larvik kommune. Området har nærhet til turområder, så vel som skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshaller, treningssenter og squashbane. Fra Valby er det få min kjøring til Skreppestad hvor du finner Mester´n - et fornøyelsessenter med . bowling og billiard. Området har nærhet til gode rekreasjonsområder innover i Valbyskogen og kort vei til fine badeplasser ved fjorden. Sommerstid er Bjønnesstranda og Huestranda et populært utfartsmål. Badeplassene er en idylliske fjordperler med langgrunn, barnevennlig strand som er kjent for gode badetemperaturer. Det er også kort vei til Gon og populære Gonsbukta badeplass. I Larvik finner du også Farris Bad, med en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård. I tillegg til idylliske badeplasser i fjorden og Farris har Larvik Norges største bøkeskog med et areal på ca. 300 mål. Her går det idylliske stier og veier under trekronene, med mulighet for god rekreasjon sommer som vinter.ServicetilbudDagligvarehandelen kan gjøres ved . Rema 1000, Coop og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Øya med flere butikker og varehus. Fra Valby er det ca. 7 min kjøring til Larvik sentrum og Amfi Larvik, samt 9 min kjøring til Nordbyen kjøpesenter med ca. 50 butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Valby som ligger ca. 650 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min inn til Larvik sentrum, 13 min til Stavern, 21 min til Sandefjord lufthavn, 35 min til Skien, samt 30 min til TønsbergEiendommen har gangavstand til Valby barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Mellomhagen ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Thor Heyerdal Videregående ligger ved Fram Stadion. Det finnes også videregående skole i Sandefjord, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.TomtEneboligen ligger på en pen og lettstelt tomt med gruset gårdsplass og fjell i dagen. På siden av boligen finner man en liten koselig hageflekk som er pent opparbeidet med prydbusker og blomsterbed..På bakkeplan er det to trivelige uteplasser som blir pent bunnet sammen av en fin svalgang. Markterrassen ved inngangsdøren er på 13 kvm. Terrassen er delvis overbygget og fint innrammet av et tett gråmalt gjerde med port ut til gårdsplassen. Markterrassen med adkomst fra svalgang og hage er på 28 kvm og ligger usjenert til. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner, og er utvidet i nyere tid. StandardEntréLeiligheten har 2 adkomster. Hovedentreen i første etasje er nylig oppusset med lyse farger og nye overflater. Den andre entreen i første etasje er holdt i lyse farger med soverom innenfor entreen og parkett på gulvKjøkkenKjøkkenet i første etasje ligger i eget rom og er praktisk innredet med god benke- og skapplass. Kjøkkenet er nyoppusset i 2017 med ny innredning. Innredningen er i klassisk stil og har lyse profilerte fronter, pene vitrineskap og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum og benkebeslag. Over benken med oppvaskkum og i kokesonen er veggene belagt med delikate fliser. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator og integrerte hvitevarer som keramisk topp, stekeovn, kombinert kjøl/frys og opplegg for vaskemaskin. Rommet har laminat på gulv og et vindu over arbeidsbenk gir godt med naturlig lys. StueStuen i første etasje oppleves som lun og koselig med god plass til sofaløsning og et lite spisebord. Rommet har laminat på gulv, lysmalte vegger. I hjørnet står en stemningsfull peisovn for ekstra varme. Stuen har lysinnfall fra to himmelretninger. Fra stuen er det en gang som fører videre ut til en deilig terrasse.Bad/wc/vaskeromLeiligheten inneholder pent bad og et separat Toalett/vaskerom. Badet i første etasje var nytt i 2015 og er holdt i lyse delikate farger med flissatte overflater, lysmalt panel i himling og behagelig gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servant på skuffeseksjon med høyglansfronter, speilskap og tilhørende veggskap. Videre har badet dusjkabinett med buet front og varmtvannsbereder på 300 liter fra 2021.VaskeromVaskerommet i første etasje er lyst og innbydende med lyse veggfliser og gulvfliser i en lun gråfarge med gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant på servantskap og tilhørende speil med belysning. I tillegg er det veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobeLeiligheten har 2 lyse tiltalende soverom med laminat på gulv og plass til garderobeløsning.. Leiligheten har for øvrig god lagringsplass med garderobe/bod på ca. 5 kvm i første etasjeOppvarming - TekniskBoligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, varmekabler på bad og vaskerom, samt peisovn i stue i første etasje. Sikringsskapet er plassert i gangen i første etasje, og er utstyrt med automatsikringer og 50 A hovedsikring. I forbindelse med ombyggingen i 2015 ble det i tillegg lagt inn noen nye kurser. Videre har boligen en OSO varmtvannsbereder på 300 liter fra 2021 på bad i første etasje. Boligen er tilknyttet fibernett.VVSBoligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.Hovedkran er på kjøkken i 1 etg.Innvendige trykkvannsledninger er av kobber/plast og hovedledning er av plast/soil.Det er montert vannlås (til oppvaskmaskin) i benkeskap på kjøkken i 1 etg.OSO VV-tank på 300 liter fra 2021. Den står plassert på bad i 1 etg. og det er sluk i rommet. Varmtvannstanken er felles for leilighetene i både 1 og andre etasje i boligen.ElektroPlassering: Bod/gang 1 etg.Alder: Noen nye kurser i 2015, resterende av ukjent alder.Merkede kurser: JaAutomat sikringer: JaSkru sikringer: NeiHovedsikring: 50AJordfeilbryter: JaSamsvarserklæring: Ja, 2015Varmekabler: bad og vaskeromVinduer/dørerBoligen er oppført med følgende vinduer og dører.* Sidehengslede vinduer* Bunnhengslede vinduer* Topphengslede vinduer* Toppsving vinduer* Vippe/midthengslede vinduer* Ytterdør til entre 1 samt bod 1 etg.* Innerdører av typen lettdører og heltre dørerDe fleste vinduer og dører er nye på 2000-tallet (nyest i 2017).Det er blitt utført noe oppussing de senere år. Det er : - Montert en del nye vinduer og dører2015 - Ny terrasse, platting og inngangsparti til 2 etg.2015 - Nytt bad i 1 etg.2021 - Ny vv-tank2015 - Pusset opp innvendige overflater i begge etasjer2015 - Noen nye kurser i el-skap og nytt el-opplegg - Malt utvendige fasader2017 - Pusset opp kjøkken i 1 etg. m/ny innredning2017 - Entre bygd om til soverom og nytt vindu montert.2018 - Trapp mellom etasjer fjernet og lagt nytt gulv mellom etasjene, samt laget garderobe/bod i 1 etasje i gammelt trapperom.2023 - Malt utvendige fasaderParkeringDet medfølger plass til 1 bil i gårdsplassen samt egen garasje.Forøvrig er det godt med fellesplasser i området.KostnaderAvtalt husleie pr måned er kr 15.000,- /Leien betales forskuddsvis hver måned innen første fredag hver månedDepositum på kr 30.000,-Strøm og oppvarming:Strøm og oppvarming betales samtidig i tillegg til husleien. Det beregnes et forskudd hver måned som forfaller sammen med husleien. Forskuddene avregnes minst en gang i året, og utleier dokumenterer de faktiske utgifter til strøm og oppvarming.Leilighetene i begge etasjer er ca. 60 kvm. og det er felles varmtvannstank for begge leilighetene og felles strømmåler. Så strømregningen fordeles likt mellom begge leilighetene, med 50% belastning av faktiske utgifter på hver leilighet.Forskudd pr måned for strøm og oppvarming er kr. 1.750,-Vann- og avløpsavgifterEr inkl. i husleie.TV/InternettDet er installert fiber i boligen der TV og internett er inkludert i husleien.