1 room apartment of 45m² in Essen

Objektdaten Objekt-ID MM-008684 Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung Adresse 45277 Essen / Überruhr-Holthausen Nordrhein-Westfalen Wohnfläche ca. 45 m² Zimmer 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Balkone 1 Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr 1979 Zustand gepflegt Ausstattung Standard Bauweise Massiv Kaution 930,00 EUR Kaltmiete 465,00 EUR Miete pro m² 10,33 EUR Nebenkosten 165,00 EUR Heizkosten in der Warmmiete enthalten Warmmiete 630,00 EUR (Heizkosten enthalten) Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis Gültig bis Gebäudeart Wohngebäude Baujahr lt. Energieausweis 1979 Primärenergieträger Gas Endenergie­verbrauch 153,25 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 153,20 kWh/(m²·a) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Ihr neues Zuhause mit Balkon und Aufzug – Komfortables 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage! In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 erwartet Sie dieses kompakte und zugleich gut durchdachte 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss. Der Aufzug im Haus sorgt für barrierearmen Zugang und angenehmen Wohnkomfort – ideal für Berufstätige, Pendler, Studenten oder Senioren. Die Wohnung bietet ca. 45 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren praktischen Schnitt: Eine kleine Diele mit Abstellnische schafft gleich beim Eintreten Ordnung und Stauraum. Das großzügig geschnittene Duschbad bietet ausreichend Bewegungsfreiheit. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und erhält durch große Fenster viel Tageslicht – von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine separate Küche ist ebenfalls vorhanden und ergänzt das Raumangebot ideal. Erst 2025 wurde die Wohnung frisch renoviert: Der Bodenbelag wurde erneuert, sämtliche Malerarbeiten durchgeführt – auch der Balkon wurde überarbeitet und präsentiert sich in frischem Zustand. Kunststofffenster mit Isolierverglasung bieten gute energetische Voraussetzungen. Ein privates Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil des Mietangebots. Die Lage könnte kaum praktischer sein: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, ärztliche Versorgung und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ein echtes Plus für Ihren Alltag! Lust auf mehr? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 - Barrierearmer Zugang durch Aufzug bis zur Wohnung - Ca. 45 m² Wohnfläche - 1-Zimmer-Apartment mit offenem Wohn-/Schlafbereich - Separierte Küche mit eigenem Zugang - Großzügiges Duschbad mit Tageslichtcharakter - Kleine Diele mit praktischem Abstellraum - Balkon mit Blick ins Grüne - Ideal für Singles - Perfekt für Berufspendler - Sofort bezugsfertig - 2025: Bodenbelag erneuert - 2025: Frische Malerarbeiten in der Wohnung und Balkon - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Klimaanlage - Eigener Kellerraum - Ruhige Wohnlage in Essen-Überruhr-Holthausen - Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz - Balkon - Dusche - Keller - Massivbauweise - Seniorengerecht Diese Wohnung befindet sich in Essen-Überruhr-Holthausen – einem beliebten, gewachsenen Stadtteil im Essener Südosten. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Ideal für alle, die ein gut erreichbares Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Ob Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Arztpraxis oder Bushaltestelle – alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kleinere Geschäfte, Cafés und gastronomische Angebote runden das lokale Versorgungsangebot ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen. Überruhr-Holthausen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten – darunter Spazierwege entlang der Ruhr, Spielplätze, Sportanlagen und kleinere Parks. Die Mischung aus Natur, Nachbarschaft und Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.