1 room apartment of 52m² in Vienna

Highlightsca. 8 m² Balkon mit Wasseranschluss & WeitblickFußbodenheizung & elektrische AußenjalousienHelle, perfekt geschnittene RäumeAbstellraumHochwertige Einbauküche & stilvolles BadezimmerLift, Kellerabteil & optionaler Tiefgaragenplatz Diese moderne2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoßüberzeugt mit einem klaren, funktionalen Grundriss, edlen Materialien und einer stilvollen Wohnatmosphäre.Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume: dashelle Schlafzimmer , dasBadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss , das separate WC mit Handwaschbecken sowie denpraktischen Abstellraum.Das Herzstück bildet diegroßzügige Wohnküchemit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für Licht und Weite, während dieelektrischen AußenjalousienPrivatsphäre und Beschattung auf Knopfdruck ermöglichen.Der rund8 m² große Balkonlädt zum Entspannen ein – mit Ausblick ins Grüne und einem Wasseranschluss für Ihre Pflanzen oder kleine Erfrischungen im Sommer.DieFußbodenheizungsorgt ganzjährig für angenehme Wärme, ergänzt durchParkettbödenund eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.Diese Wohnung vereintEleganz, Funktionalität und Ruhe– perfekt für all jene, die modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld suchen. RaumaufteilungEingangsbereich / VorraumGroßzügige Wohnküche mit BalkonzugangSchlafzimmerBadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken undWaschmaschinenanschlussSeparates WC mit HandwaschbeckenAbstellraumBalkon (ca. 8 m², nordöstlich ausgerichtet)Kellerabteil Ausstattungshighlightstlw. Bodentiefe Fenster & elektrische AußenjalousienHochwertige Einbauküche mit MarkengerätenFußbodenheizung (Fernwärme)Moderner ParkettbodenLift & KellerabteilTiefgaragenplatz optional (€ 120 / Monat inkl. BK & USt) Kostenübersicht & weitere HinweiseMonatliche Gesamtmiete inkl. USt & BK:EUR Heizung, Strom und Warmwasser:nach VerbrauchKaution:EUR 4.050,– (3 Bruttomonatsmieten)Mietvertragserrichtung:EUR 155,– zzgl. 20 % UStMietdauer:5 JahreVerfügbar:ab sofort Lage & InfrastrukturDie Lage im 18. Bezirk – Währing – zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, Parks und hervorragender Infrastruktur, genießen Sie hierRuhe und Urbanität gleichermaßen .DieStraßenbahnlinie 41 , dieBuslinien 10A & 40Asowie dieS-Bahn Gersthof (S45)sind rasch erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und der beliebteKutschkermarkt .Für Freizeit und Erholung sorgen derTürkenschanzparkund derHugo-Wolf-Park , die in nur wenigen Minuten erreichbar sind.Diese Lage bietet alles, was man zum modernen Stadtleben braucht – Ruhe, Grün und perfekte Anbindung.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.