4 rooms house of 126m² in Vienna

BeschreibungWohnen mit Kaufoption: Zehetnergasse 24 / Linzerstraße 237A, 1140 WienIm lebendigen Baumgarten – einem charmanten Grätzel im 14. Wiener Gemeindebezirk, direkt am linken Ufer des Wienflusses – erwartet Sie ein stilvoll modernisierter Altbau mit historischem Flair. Das Gebäude wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Zubau sowie einen eleganten Dachgeschossausbau architektonisch erweitert.Wohnen Sie heute – und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung für morgen: mitMiete und Kaufoption innerhalb von 3 Jahren .Das Modell: Miete : monatliche reduzierte Bruttomiete Kaufpreis fixiert : Der Kaufpreis wird heute festgelegt und bleibt bis zum Kauf gleich Optionsentgelt : Einmalig 4 % vom Kaufpreis – w ird vom Kaufpreis später reduziert,verfällt jedoch wenn die Kaufoption nicht genutzt wird Kauf innerhalb von 3 Jahren : Dieses Modell bedeutet Eigentum – keine dauerhafte MieteRaumaufteilung 1. Ebene: - Vorraum - geräumige Wohnküche mit optisch getrennter Küche - Abstellraum - separate Toilette inkl. Handwaschbecken - Ausgang zur TerrasseRaumaufteilung 2. Ebene: - 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette - TerrasseLage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe liegenErholungsgebietewie derLainzer TiergartenundSchloss Schönbrunnmit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten. Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zurNaturund seinhistorisches Vorstadtflair . Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das EinkaufszentrumAuhof Center mit Ärztezentrumund Kino ist nur wenige Autominuten entfernt.Kindergärten und eine Volksschulebefinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch dieU-Bahn-Linie U4 , Station Unter Stankt Veit, und dieStraßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse , sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.Kosten: Bei Vertragsbeginn: reduzierte Monatsmiete: € Kaution: € (3 Monatsmieten) Optionsentgelt: € (einmalig, wird vom Kaufpreis reduziert,verfällt jedoch wenn die Kaufoption nicht genutzt wird ).Beim Kauf (innerhalb von 3 Jahren): Fixierter Kaufpreis: € ,- zzgl. NebenkostenVorab zur Info: Das Optionsentgelt ist auch dann zu entrichten, wenn von vornherein kein Kauf der Wohnung beabsichtigt ist. Erfolgt kein Kauf, verfällt es mit Ablauf des Mietvertrags. Ein klassisches Mietverhältnis ist nicht möglich!